聽聽相關(guān)部門怎么說
近日，我市鑫城花園小區(qū)8號樓多位居民致電淮河早報、淮南網(wǎng)熱線反映：“鑫城花園小區(qū)8號樓的兩部電梯，一部電梯已經(jīng)損壞將近兩個月了，另一部電梯也經(jīng)常‘罷工’。近30層的高層住房，居民爬樓梯真的吃不消。物業(yè)對于損壞的電梯，不出錢維修，要我們簽字欲動用房屋維修基金來維修電梯。請問這一做法合理嗎？
物業(yè)：電梯損壞嚴(yán)重,申請維修基金合規(guī)
鑒于這種情況，淮河早報、淮南網(wǎng)記者來到鑫城花園小區(qū)物業(yè)。物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴淮河早報、淮南網(wǎng)記者：“鑫城花園8號樓北電梯在10月11日運行中突然停止運轉(zhuǎn)，經(jīng)過電梯維保工檢查發(fā)現(xiàn)電梯損壞嚴(yán)重，需要更換大配件。而我們收取的物業(yè)費并不包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，所以按照規(guī)定只能申請住房專項維修基金對電梯損壞的部件給予更換。現(xiàn)在我們已經(jīng)按照規(guī)定完成了三分之二的業(yè)主簽字，把申報材料上交給房屋維修基金中心審核，等通過審核之后，再在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。公示結(jié)束后就可進(jìn)行電梯維修招投標(biāo)，對損壞電梯進(jìn)行修復(fù)。”
維修基金中心：電梯損壞可以使用房屋維修基金
對于電梯損壞使用房屋維修基金維修的做法是否合規(guī)，淮河早報、淮南網(wǎng)記者來到房屋維修基金管理中心。該中心負(fù)責(zé)人告訴淮河早報、淮南網(wǎng)記者：“房屋維修基金中包含了物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用。而電梯也是小區(qū)的公用設(shè)施，物業(yè)只是負(fù)責(zé)日常養(yǎng)護(hù)，一旦發(fā)生大配件損壞，就需要動用房屋維修基金進(jìn)行維修。對于鑫城花園小區(qū)電梯損壞的情況，我們將盡快進(jìn)行審核并向小區(qū)居民公示。公示期結(jié)束后，我們就會以最低的價格進(jìn)行招標(biāo)，對損壞電梯進(jìn)行修復(fù)，維修完成后我們還要對電梯進(jìn)行檢驗，檢驗合格才能投入使用。”
房產(chǎn)局：物業(yè)費的構(gòu)成和使用
而對于小區(qū)居民有關(guān)物業(yè)費使用的疑問，淮河早報、淮南網(wǎng)記者聯(lián)系了市房產(chǎn)局。房產(chǎn)局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人告訴淮河早報、淮南網(wǎng)記者，物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部分，共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。另外，物業(yè)費中不含車位收費，車位停車服務(wù)費及車位租賃使用費是單獨的。
（記者 王偉 編輯 湯寧）
