（記者 廖凌云 通訊員 曹馨月）近年來(lái)，各類(lèi)物業(yè)服務(wù)糾紛案件頻發(fā)，涉訴金額雖較小，但“小案件”關(guān)涉“大民生”。為了充分發(fā)揮物業(yè)服務(wù)合同糾紛的個(gè)案示范效應(yīng)，引導(dǎo)小區(qū)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司誠(chéng)信履約，形成良性循環(huán)、和諧穩(wěn)定的社區(qū)關(guān)系，近日，田家庵區(qū)人民法院前往金茂陽(yáng)光花園開(kāi)展巡回審判，公開(kāi)審理了5起物業(yè)合同糾紛案。
由于拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，5名業(yè)主被物業(yè)公司告上了法庭，要求補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)和違約金。“我們小區(qū)的單元門(mén)年久失修。”“我家屋頂漏水、墻體脫落。”……庭上，雙方就物業(yè)服務(wù)是否到位、業(yè)主是否有權(quán)以服務(wù)不合格為由拒繳物業(yè)費(fèi)等焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查、展開(kāi)辯論，法官積極引導(dǎo)雙方當(dāng)事人充分舉證質(zhì)證和發(fā)表意見(jiàn)。
庭后，法官與當(dāng)事人一起走訪現(xiàn)場(chǎng)，用親聞、親見(jiàn)、親歷等方式直觀切入案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)。“這個(gè)小區(qū)已經(jīng)建成10多年了，基礎(chǔ)設(shè)施本來(lái)就有所老化，如果物業(yè)不盡責(zé)，小區(qū)居住品質(zhì)會(huì)越來(lái)越差。希望物業(yè)可以提升服務(wù)水平，改善小區(qū)環(huán)境。”陶法官說(shuō)。在承辦法官釋法明理后，業(yè)主認(rèn)識(shí)到不能以房屋漏水等房屋質(zhì)量問(wèn)題為由拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司則承諾將投入更多的人力物力提升服務(wù)水平，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通。庭審結(jié)束后，雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意向并簽訂調(diào)解協(xié)議。
